Leerstand kostet jeden Monat. Der falsche Mieter kostet länger.

Eine Fläche steht selten leer, weil niemand sie will — sondern weil nicht belegt ist, welche Nutzung an dieser Adresse trägt und welche Miete sie aushält. SpotScore beantwortet beides mit Daten zur konkreten Adresse: bevor Sie inserieren, und bevor Sie einem Interessenten zusagen.

Fläche prüfen lassen

Adresse genügt. Sie erhalten den schriftlichen Bericht als PDF per E-Mail, in der Regel innerhalb von 1–2 Tagen. Preis auf Anfrage — etwas kosten kann der Bericht erst nach Ihrer ausdrücklichen Zusage.

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denys.sandul@spotscore.ch

In die Nachricht gehören die Adresse der Fläche und, falls vorhanden, die angestrebte Bruttomiete. Mehr brauchen wir nicht.

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In 43 Sekunden: warum ein Rabatt den Leerstand selten löst

Dieselbe Rechnung wie auf dieser Seite, kurz erzählt — auf YouTube ansehen.

Was Sie für Ihre Fläche erhalten

Welche Nutzung diese Adresse trägt

Wir prüfen die Adresse gegen mehrere Nutzungsarten — Gastronomie, Bäckerei/Confiserie, Detailhandel, Dienstleistung — und zeigen, welche das Umfeld bereits deckt und welche fehlt. Nicht als Meinung, sondern anhand der Betriebe, die tatsächlich im Umkreis stehen.

Welche Miete das Profil aushält

Zu jeder Nutzungsart gehört ein Verhältnis von Miete zu Umsatz. Aus dem erreichbaren Umsatz an dieser Lage wird sichtbar, ab welcher Miete ein Betrieb rechnerisch nicht mehr trägt — und damit, welcher Interessent die Laufzeit übersteht.

Was im Umfeld offen und was geschlossen ist

Neueröffnungen und Schliessungen im Umkreis, Öffnungszeiten der umliegenden Betriebe und damit die Zeitfenster, in denen das Quartier unversorgt bleibt. Ein leeres Zeitfenster ist ein Verkaufsargument gegenüber dem nächsten Interessenten.

Erreichbarkeit und gemessene Frequenz

Haltestellen des öffentlichen Verkehrs im Umkreis, gewichtet nach Distanz, und — wo die Stadt automatische Zählstellen betreibt — die gemessene Fussgängerfrequenz als Zahl, nicht als Schätzung.

Die Zahl, an der jede Miete gemessen wird

Im Schweizer Detailhandel entfallen rund 9 Prozent des Umsatzes auf Bau, Kauf oder Miete von Räumlichkeiten. Die Zahl stammt nicht von uns: sie ergibt sich aus der Kostenstruktur des Detailhandels (BAKBASEL im Auftrag der Swiss Retail Federation, «Die Kosten des Schweizer Detailhandels im internationalen Vergleich») — 23 Prozent des Aufwands sind Vorleistungen, 40 Prozent davon fallen auf Liegenschaften.

Für Sie ist das der Rahmen, in dem sich eine tragfähige Miete bewegt: Verlangt eine Fläche vom Mieter deutlich mehr als das, was sein Umsatz an dieser Lage hergibt, endet das Mietverhältnis früher als der Vertrag.

Was diese Zahl nicht leistet

  • Sie gilt für den gesamten Detailhandel, Food und Non-Food zusammen — nicht für ein einzelnes Format.
  • Bau, Kauf und Miete stehen in einer Position. Wer die Fläche besitzt, zahlt keine Miete — für einen reinen Mieter liegt der Anteil daher höher als diese 9 Prozent.
  • Die Erhebung stammt aus 2014/2015. Eine aktuellere publizierte Schweizer Zahl liegt uns nicht vor.

Wir nennen solche Grenzen lieber selbst, als sie beim ersten Rückfragen einzuräumen. Denselben Grundsatz führen wir im ganzen Bericht durch.

Wie sich daraus eine tragbare Miete für einen konkreten Betrieb rechnet — mit den Bandbreiten je Geschäftstyp und der offengelegten Herkunft jeder Zahl — steht im Ratgeber Wie viel Miete verträgt Ihr Standort?

Und welche Nutzung eine Fläche überhaupt tragen kann — rückwärts gerechnet aus Miete, Frequenz und Kaufkraft, mit dem Status jeder Zahl daneben — steht im Ratgeber Welche Nutzung trägt diese Fläche?

Selbst nachrechnen, ohne Anfrage

Der Mietzins-Umsatz-Check zeigt in wenigen Sekunden, welchen Umsatz eine bestimmte Miete verlangt — nach Nutzungsart getrennt und mit Angabe, woher der jeweilige Korridor stammt. Ohne E-Mail, ohne Anmeldung.

Zum Mietzins-Umsatz-Check →

So sieht der Kundenbereich aus

Neben dem einmaligen Bericht gibt es die laufende Baustellen-Überwachung für Ihre Objekte. Wie deren Kundenbereich aussieht — Ereignisse, Monatsübersicht, Quelle je Eintrag — zeigt das Musterkabinett in der Fassung für Eigentümer und Verwaltungen. Ohne Anmeldung.

Musterkabinett ansehen →

Wo in Ihrer Stadt gerade gebaut wird

Alle bewilligten Arbeiten aus sieben amtlichen Registern auf einer Karte, dazu die Auszählung, wie viele Gastrobetriebe in vier Städten eine Baustelle näher als 150 Meter haben. Ohne Anmeldung, ohne Adresse, ohne uns zu fragen: zur Baustellen-Karte.

Was nicht im Bericht steht

  • Keine Begehung vor Ort. Schaufensterlage, Flächenzuschnitt und Zustand beurteilt niemand vom Schreibtisch aus — das kennen Sie besser als wir.
  • Keine Umsatzprognose für einen konkreten Betrieb. Miete zu Umsatz rechnen wir, wenn beide Zahlen genannt sind; erfinden tun wir keine davon.
  • Keine kommerziellen Mobilfunk-Frequenzdaten. Wo die Stadt nicht zählt, steht das so im Bericht, statt geschätzt zu werden.
  • Keine Vermittlung. Wir suchen Ihnen keinen Mieter und kassieren keine Provision — wir liefern die Grundlage, auf der Sie entscheiden.

In 47 Sekunden: Bonität sagt nicht, ob es trägt

Was die Bonitätsprüfung nicht beantwortet — und was vorher prüfbar ist: auf YouTube ansehen.

Ablauf

  1. Sie nennen uns die Adresse der Fläche und, wenn vorhanden, die angestrebte Bruttomiete.
  2. Wir liefern den schriftlichen Bericht als PDF, in der Regel innerhalb von 1–2 Tagen.
  3. Sie verwenden ihn, wie es Ihnen dient: intern zur Preisfindung, im Inserat oder im Gespräch mit Interessenten.

Denys Sandul · SpotScore · denys.sandul@spotscore.ch
Beispielberichte (öffentlich): spotscore.ch/beispiele

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Preis auf Anfrage — etwas kosten kann der Bericht erst nach Ihrer ausdrücklichen Zusage.

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In die Nachricht gehören die Adresse der Fläche und, falls vorhanden, die angestrebte Bruttomiete. Mehr brauchen wir nicht.

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