Standortanalyse Basel · Coiffeur/Kosmetiksalon
Freie Strasse, Basel — illustratives Beispiel
Zusammenfassung
Standort-Score 63.5/100. Beste Einkaufslage der Stadt mit gemessener Frequenz: Der Fussgängerverkehr erreicht 100 von 100, das komplementäre Umfeld ebenfalls 100. Der Wettbewerb ist mit 22 Salons im Umkreis von 300 m spürbar, der nächste steht aber erst 109 m entfernt. Den Score drückt vor allem ein Faktor, den es im August noch nicht gab: 24 laufende Baustellen im Umkreis, die nächste 58 m von der Tür. Die 100 Punkte und der Vorjahresvergleich in Abschnitt 3 widersprechen sich dabei nicht: Die Punktzahl vergleicht diese Lage mit den übrigen Zählstellen der Stadt, der Vorjahreswert dieselbe Stelle mit sich selbst — und dort gingen im August 2026 19,1 % weniger Menschen vorbei als ein Jahr zuvor.
Diese Seite zeigt den Inhalt in Webform. Wie das Dokument aussieht, das eine Kundin am Ende bekommt: Standort-Report als PDF ansehen — sechs Seiten, Muster zu einer Zürcher Adresse, ohne Preis und ohne fremden Briefkopf.
1. Gemessene Faktoren
| Faktor | Punktzahl | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| Verkehrsanbindung | 82 / 100 | Die nächste Haltestelle des öffentlichen Verkehrs liegt 88 m vom Objekt entfernt, das ist rund eine Gehminute zu Fuss. |
| Konkurrenzdruck (je niedriger — desto stärker) | 31 / 100 | Im Umkreis von 300 m sind 22 Betriebe verzeichnet, die dasselbe anbieten wie Sie; der nächste steht 109 m entfernt, also rund eine Gehminute zu Fuss. |
| Komplementäres Umfeld | 100 / 100 | Im Umkreis von 300 m liegen 101 Objekte, die von sich aus Kundschaft an diesen Standort bringen: Kleidergeschäfte, Schmuckgeschäfte, Kosmetikgeschäfte. |
| Fussgängerverkehr | 100 / 100 | Die nächste automatische Zählstelle steht 155 m vom Objekt entfernt und zählt im Schnitt 8'625 Personen pro Tag. |
| Baustellen im Umfeld | 30 / 100 | Im Umkreis von 300 m laufen 24 bewilligte Baustellen. |
2. Konkurrenzkarte
Jeder Punkt ist ein realer Betrieb aus offenen Kartendaten (OpenStreetMap). Die Kreise zeigen die Distanz von der Tür.
Die nächsten Betriebe
| Dist. | Betrieb | Typ | Öffnungszeiten |
|---|---|---|---|
| 109 m | Fatissa | Kosmetiksalon | Mo 12:00-19:00; Tu,Th-Fr 09:00-19:00; Sa 09:00-16:00 |
| 120 m | Bodyzone | Kosmetiksalon | Mo-Fr 07:30-20:00; Sa 07:30-17:00; Su off |
| 146 m | Santo Giampà Hairstylist | Coiffeur | nicht erfasst |
| 149 m | Madeleine Mägli | Kosmetiksalon | nicht erfasst |
| 162 m | Avra Kosmetikstudio | Kosmetiksalon | "Termine nach Vereinbarung" |
| 166 m | Emilie USA NAILS | Kosmetiksalon | nicht erfasst |
| 189 m | Cute | Coiffeur | Tu-We,Fr 10:00-18:30; Th 10:00-20:00; Sa 10:00-17:00; PH off |
| 192 m | Surin Thai-Massage | Massage | Mo-Sa 10:00-20:00 |
3. Passantenstrom vor der Tür
Diese Zahl stammt nicht aus Kartendaten, sondern aus einem Zählgerät an der Strasse: Im August 2026 sind 241’087 Menschen am öffentlichen Fussgängerzähler «806 Gerbergasse» vorbeigegangen, 155 m von dieser Adresse entfernt.
| Monat | Passanten | Veränderung |
|---|---|---|
| August 2026 | 241’087 | −19,1 % |
| August 2025 | 298’052 | — |
An dieser Stelle sind im Berichtsmonat 19,1 % weniger Menschen vorbeigegangen als im Vorjahresmonat. Für ein Ladengeschäft ist genau das die Trennlinie: Geht der Umsatz ähnlich stark zurück, liegt es an der Strasse und nicht am Sortiment; geht er stärker zurück, ist die Differenz die eigene — und dort lohnt sich das Suchen.
Wann dieser Strom läuft
| Zeitfenster | Passanten | Anteil |
|---|---|---|
| 07–19 Uhr | 189’155 | 78,5 % |
| übrige Stunden | 51’932 | 21,5 % |
07–19 Uhr ist hier ein festes Vergleichsfenster und nicht die Öffnungszeit eines Betriebs. Im bezahlten Monatsbericht steht an dieser Stelle der Anteil, der in Ihre Öffnungszeiten fällt — eine angebrochene Stunde zählt anteilig. Geraten wird er nicht: Ohne Ihre Zeiten bleibt die Zeile leer.
Quelle: offenes Register des Kantons Basel-Stadt, Verkehrszähldaten Velos und Fussgänger (Datensatz 100013), Stundenwerte. Zähler «806 Gerbergasse», 155 m von der Adresse, Datenstand August 2026. Der Zähler zählt, wer vorbeigeht, und nicht, wer hereinkommt: Der Anteil oben ist eine obere Grenze und keine Besucherzahl. Ein Rückgang beweist ausserdem keine Ursache — er sagt, dass weniger Menschen da waren, nicht warum.
In der Faktorentabelle ganz oben steht der Fussgängerverkehr als Punktzahl: Dort wird die nächste Zählstelle mit allen Zählstellen ihrer Stadt verglichen, und je nach Register kann das ein anderes Gerät sein als das hier genannte. Dieser Abschnitt zeigt einen einzelnen, benannten Zähler Monat für Monat — die Messung, die das Strommodul im Abonnement wiederholt.
So sieht dieser Monatsbericht als Dokument aus: Passantenstrom als PDF ansehen (Muster, 2 Seiten, gerechnet an der Zürcher Lintheschergasse mit echten Zahlen von dort).
4. Wo die Lücke liegt
Nur 7 der 22 Salons haben öffentlich erfasste Öffnungszeiten — die Stichprobe ist dünn, und daraus lässt sich keine belastbare Marktlücke ableiten. Was sie zeigt: Keiner öffnet vor 08:00 Uhr, drei bleiben bis 20:00 Uhr offen. Wer den frühen Morgen besetzen will, hat in dieser Stichprobe keinen Gegner — mit der ausdrücklichen Einschränkung, dass fünfzehn Betriebe ihre Zeiten schlicht nicht publizieren.
5. Charakter des Quartiers
Im Umkreis von 300 m sind 503 Erdgeschossnutzungen erfasst. So teilen sie sich auf:
| Nutzung | Betriebe | Anteil |
|---|---|---|
| Gastronomie am Tag (Restaurants, Cafés, Take-away) | 67 | 13,3 % |
| Bars, Pubs, Clubs | 7 | 1,4 % |
| Täglicher Bedarf (Lebensmittel, Bäckerei, Kiosk, Drogerie) | 30 | 6,0 % |
| Übriger Detailhandel (Mode, Möbel, Elektronik …) | 217 | 43,1 % |
| Dienstleistung und Handwerk (Coiffeur, Bank, Werkstatt …) | 50 | 9,9 % |
| Büros | 74 | 14,7 % |
| Gesundheit (Arzt, Zahnarzt, Apotheke) | 24 | 4,8 % |
| Bildung (Schule, Kita, Hochschule) | 10 | 2,0 % |
| Kultur und Freizeit (Kino, Theater, Fitness) | 18 | 3,6 % |
| Übernachtung (Hotel, Hostel) | 6 | 1,2 % |
Was das für Ihre Entscheidung heisst: Die Mischung sagt, weswegen Menschen überhaupt in diese Strasse kommen und mit wem Sie sich das Erdgeschoss teilen. Ein Quartier, das zu zwei Dritteln aus Detailhandel besteht, bringt Laufkundschaft zu Ladenöffnungszeiten; ein Quartier mit hohem Gastronomieanteil bringt sie abends und am Wochenende. Was das nicht beweist: Gezählt werden Türen, nicht Flächen, Umsätze oder Qualität — ein Kiosk zählt gleich viel wie ein Warenhaus. Wohnungen, Lager und Betriebe ohne Schild kommen gar nicht vor, und wie vollständig eine Gegend erfasst ist, entscheiden die Freiwilligen, die sie kartiert haben.
Wann das Quartier lebt, wie dicht es steht, wem es gehört
| Kennzahl | Grundlage | Wert |
|---|---|---|
| Nach 22 Uhr geöffnet | 39 von 289 | 13,5 % |
| Nutzungen je 100 m Strassenlänge | auf 7'711 m im Radius | 6,5 |
| Betriebe mit Kettenmarke | 103 von 503 | 20,5 % |
Abendanteil. Was das für Ihre Entscheidung heisst: Der Abendanteil sagt, ob das Quartier nach 22 Uhr noch jemandem gehört. Für einen Betrieb mit Abendgeschäft entscheidet das über die zweite Schicht; für alle anderen sagt es, wie die Adresse nach Feierabend aussieht. Was das nicht beweist: Wie viele Menschen abends tatsächlich unterwegs sind — gezählt sind geöffnete Türen, nicht Personen. Gerechnet wird nur auf den Betrieben, deren Öffnungszeiten erfasst sind; die übrigen sind nicht geschlossen, sondern unbekannt. Öffnungszeiten in der Karte können zudem veraltet sein.
Dichte. Was das für Ihre Entscheidung heisst: Die Dichte sagt, wie viele Türen ein Passant auf hundert Metern passiert. Sie ist der Unterschied zwischen einer Einkaufsgasse, in der man von Schaufenster zu Schaufenster geht, und einer Strasse, an der man zwischen zwei Zielen fährt. Was das nicht beweist: Dichte ist keine Frequenz. Eine dicht besetzte Gasse kann leer sein, und eine einzelne Adresse an einer dünn besetzten Strasse kann sehr gut laufen. Die Strassenlänge stammt ebenfalls aus der Karte und enthält auch Abschnitte ganz ohne Erdgeschossnutzung.
Filialanteil. Was das für Ihre Entscheidung heisst: Der Filialanteil sagt, wer die Nachbarmieten bezahlt. Wo Ketten sitzen, sind die Ansätze auf deren Zahlungsfähigkeit eingestellt und die Vermieter daran gewöhnt; wo Inhaberbetriebe sitzen, ist mehr verhandelbar und die Strasse wechselt ihr Gesicht schneller. Was das nicht beweist: Die Marke steht in der Karte nur, wenn sie jemand eingetragen hat. Ein tiefer Wert kann heissen «hier sind Inhaberbetriebe» — oder «hier hat niemand die Marken nachgeführt». Über die Höhe der Mieten selbst sagt der Anteil nichts.
Was Menschen hierher bringt, die hier weder wohnen noch arbeiten
- Bahnhof — Basel SBB: 1'085 m
- Tram-/Bushaltestelle — Marktplatz: 88 m
- Einkaufszentrum oder Warenhaus — Coop City: 71 m
- Wochenmarkt — Basler Stadtmarkt: 129 m
- Kino, Theater oder Club — The Beast Comedy Club: 150 m
- Hochschule — Frey-Grynaeisches Institut: 201 m
- Schule — Schulhaus zur Mücke: 143 m
- Spital — Universitätsspital Basel: 628 m
- Hotel — Limehome Basel Town Hall: 159 m
Was das für Ihre Entscheidung heisst: Diese Orte bringen Menschen ins Quartier, die hier weder wohnen noch arbeiten. Ihre Entfernung sagt, ob die Adresse von fremdem Publikum lebt oder von der Nachbarschaft. Was das nicht beweist: Nähe ist kein Weg. Gemessen ist die Luftlinie; ob der Strom vom Bahnhof an Ihrer Tür vorbeiführt oder eine Strasse weiter, entscheidet die Wegführung, nicht die Distanz. Und ein Publikumsmagnet in Reichweite sagt nichts darüber, wie viele Menschen er derzeit tatsächlich bringt.
Woran sich diese Zahlen messen lassen
Dieselbe Messung in Quartieren mit bekanntem Charakter (gemessen am 20.09.2026):
- Zürich, Bahnhofstrasse (Premium-Einkaufslage): Gastronomie 18,2 %, davon Bars/Clubs 2,6 %, Dichte 5,1 je 100 m, Filialisten 21,2 %, abends offen 14,4 %
- Zürich, Niederdorf (Altstadt mit Tourismus): Gastronomie 26,8 %, davon Bars/Clubs 7,6 %, Dichte 5,9 je 100 m, Filialisten 7,9 %, abends offen 25,6 %
- Zürich, Langstrasse (Ausgehquartier): Gastronomie 46,8 %, davon Bars/Clubs 18,2 %, Dichte 4,5 je 100 m, Filialisten 3,4 %, abends offen 46,3 %
- Zürich, Wipkingen (Wohnquartier): Gastronomie 24,6 %, davon Bars/Clubs 3,3 %, Dichte 0,8 je 100 m, Filialisten 3,3 %, abends offen 36,7 %
- Uster, Poststrasse (Kleinstadtzentrum): Gastronomie 12,3 %, davon Bars/Clubs 0,7 %, Dichte 5,0 je 100 m, Filialisten 15,5 %, abends offen 14,4 %
- Altendorf, Zürcherstrasse (autoorientierte Randlage): nur 6 Nutzungen im Radius — für Anteile zu wenig, Dichte 0,3 je 100 m
Was das für Ihre Entscheidung heisst: Ein Anteil für sich ist keine Aussage — 18 % Gastronomie ist erst dann viel oder wenig, wenn daneben steht, was andere Quartiere zeigen. Die Vergleichswerte sind mit demselben Verfahren und demselben Radius gemessen. Was das nicht beweist: Die Vergleichsquartiere sind kein Sollwert und keine Rangliste. Sie sind Beispiele mit bekanntem Charakter, an denen sich die eigene Zahl einordnen lässt — mehr nicht.
Wohin sich das Quartier bewegt, sagt dieser Abschnitt nicht. Alle Zahlen oben sind eine Aufnahme von heute. Ob der Gastronomieanteil steigt, ob Ketten die Inhaberbetriebe ablösen, ob mehr Flächen zumachen als aufmachen — das zeigt erst dieselbe Messung ein zweites Mal. Diese Messung ist der Nullpunkt dafür; die Veränderung liefert die laufende Beobachtung der Adresse.
6. Was im Umkreis bereits geschlossen hat
Im Umkreis von 300 m sind 19 Objekte als geschlossen oder leerstehend erfasst, gegenüber 360 aktiven Geschäften und Gastrobetrieben. Das sind 5,0 % aller erfassten Nutzungen. Davon Gastronomie: 3.
- 163 m — Restaurant
- 210 m — Fast Food/Sandwiches
- 218 m — Carl's Jr.
- 74 m — Apotheke
- 91 m — Mode
Diese Angaben stammen aus OpenStreetMap und sind dort nur so vollständig, wie die Gegend kartiert ist. Sie sind ein Hinweis auf die Fluktuation an dieser Lage, keine amtliche Leerstandsquote.
7. Baustellen im Umfeld
Im Umkreis von 300 m laufen 24 bewilligte Baustellen. Weitere 6 sind bewilligt, beginnen aber erst später — sie zählen nicht in die Punktzahl, sind aber ein Hinweis für die Vertragsdauer.
| Dist. | Vorhaben | bewilligt bis |
|---|---|---|
| 58 m | Gerüst,Umschlagplatz, Verlängerung Kranportal + Containerbühne (siehe | 2026-11-30 |
| 69 m | Bauabschrankung, Baureklame | 2026-11-02 |
| 71 m | Beschilderung Klimaweg Basel des AUE für 5 Jahre 2026 - 2030 | 2030-12-31 |
| 90 m | Bauinstallation, Container | 2027-03-31 |
| 116 m | Installation Lastenaufzug | 2026-09-18 |
| 118 m | PGV-Verfahren Strassenbau, Leitungsbau, Gleisbau, Kunstbau, BehiG Halt | 2026-10-31 |
Quelle: Bewilligungen für den öffentlichen Grund. Eine Baustelle auf privatem Areal erscheint dort nicht — die Zahl ist eine Untergrenze.
8. Einzugsgebiet
Gemeinde Basel (Basel-Stadt): 180’097 Einwohnerinnen und Einwohner, Stand 2025. Quelle: BFS, ständige Wohnbevölkerung.
9. Was dieser Bericht nicht enthält
- Miete/Umsatz — Für diesen Faktor fehlen uns zwei Zahlen: die Bruttomiete für die Fläche und der Umsatz, den Sie an diesem Standort erwarten.
- storefront_visibility
- floor_area
- premium_demographic_index
- stylist_reputation
Die Lage trägt. Die Frage an dieser Adresse ist nicht das Umfeld, sondern der Bauzeitplan: Wer hier 2026 eröffnet, eröffnet in eine Baustelle hinein.