Standortanalyse Zürich · Café
Löwenstrasse, Zürich — illustratives Beispiel
Zusammenfassung
Standort-Score 65.3/100. Sehr gut erschlossene Lage mit hartem Wettbewerb. Die Verkehrsanbindung erreicht 97 von 100, das komplementäre Umfeld 100 — aber im Umkreis von 300 m stehen 64 Betriebe mit vergleichbarem Angebot, der nächste 9 m von der Tür. Auffällig ist etwas anderes: 52 Objekte im Umkreis sind als geschlossen erfasst, das sind 12,4 % — der höchste Wert aller fünf Beispiele. An dieser Adresse wird viel eröffnet und viel aufgegeben. Der gemessene Strom passt dazu: Am Zähler Lintheschergasse gingen im August 2026 13,3 % weniger Menschen vorbei als ein Jahr zuvor — Abschnitt 3 zeigt die Zahlen.
Diese Seite zeigt den Inhalt in Webform. Wie das Dokument aussieht, das eine Kundin am Ende bekommt: Standort-Report als PDF ansehen — sechs Seiten, Muster zu einer Zürcher Adresse, ohne Preis und ohne fremden Briefkopf.
1. Gemessene Faktoren
| Faktor | Punktzahl | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| Verkehrsanbindung | 97 / 100 | Die nächste Haltestelle des öffentlichen Verkehrs liegt 14 m vom Objekt entfernt, das ist unter einer Gehminute zu Fuss. |
| Konkurrenzdruck (je niedriger — desto stärker) | 29 / 100 | Im Umkreis von 300 m sind 30 Betriebe verzeichnet, die dasselbe anbieten wie Sie; der nächste steht 92 m entfernt, also rund eine Gehminute zu Fuss. |
| Komplementäres Umfeld | 100 / 100 | Im Umkreis von 300 m liegen 23 Objekte, die von sich aus Kundschaft an diesen Standort bringen: Büros, Fitnesscenter, Coworking-Spaces. |
| Fussgängerverkehr | 62 / 100 | Die nächste automatische Zählstelle steht 90 m vom Objekt entfernt und zählt im Schnitt 6'882 Personen pro Tag. |
| Baustellen im Umfeld | 66 / 100 | Im Umkreis von 300 m laufen 4 bewilligte Baustellen. |
2. Konkurrenzkarte
Jeder Punkt ist ein realer Betrieb aus offenen Kartendaten (OpenStreetMap). Die Kreise zeigen die Distanz von der Tür.
Die nächsten Betriebe
| Dist. | Betrieb | Typ | Öffnungszeiten |
|---|---|---|---|
| 9 m | Tenz | Fast Food/Sandwiches | nicht erfasst |
| 42 m | Holy Cow! | Fast Food/Sandwiches | Mo-Su 11:00-23:00 |
| 51 m | McDonald's | Fast Food/Sandwiches | Mo-Th 10:00-24:00, Fr,Sa 10:00-06:00, Su 10:00-24:00 |
| 92 m | Züri CiTea | Café | Mo-Sa 12:00-19:00 |
| 99 m | Café Felix | Café | nicht erfasst |
| 104 m | Pretty Patty | Fast Food/Sandwiches | 11:00-22:00; Th-Sa 11:00-23:00 |
| 123 m | Manzoni | Café | Mo-Fr 07:30-22:00; Sa 11:00-18:00; Su off |
| 128 m | Kaimug | Fast Food/Sandwiches | Mo-Sa 11:00-20:00; PH off |
3. Passantenstrom vor der Tür
Diese Zahl stammt nicht aus Kartendaten, sondern aus einem Zählgerät an der Strasse: Im August 2026 sind 204’053 Menschen am öffentlichen Fussgängerzähler «Lintheschergasse» vorbeigegangen, 70 m von dieser Adresse entfernt.
| Monat | Passanten | Veränderung |
|---|---|---|
| August 2026 | 204’053 | −13,3 % |
| August 2025 | 235’232 | — |
An dieser Stelle sind im Berichtsmonat 13,3 % weniger Menschen vorbeigegangen als im Vorjahresmonat. Für ein Ladengeschäft ist genau das die Trennlinie: Geht der Umsatz ähnlich stark zurück, liegt es an der Strasse und nicht am Sortiment; geht er stärker zurück, ist die Differenz die eigene — und dort lohnt sich das Suchen.
Wann dieser Strom läuft
| Zeitfenster | Passanten | Anteil |
|---|---|---|
| 07–19 Uhr | 176’429 | 86,5 % |
| übrige Stunden | 27’624 | 13,5 % |
07–19 Uhr ist hier ein festes Vergleichsfenster und nicht die Öffnungszeit eines Betriebs. Im bezahlten Monatsbericht steht an dieser Stelle der Anteil, der in Ihre Öffnungszeiten fällt — eine angebrochene Stunde zählt anteilig. Geraten wird er nicht: Ohne Ihre Zeiten bleibt die Zeile leer.
Quelle: offene Laserzählungen der Stadt Zürich (hystreet), Stundenwerte. Zähler «Lintheschergasse», 70 m von der Adresse, Datenstand August 2026. Der Zähler zählt, wer vorbeigeht, und nicht, wer hereinkommt: Der Anteil oben ist eine obere Grenze und keine Besucherzahl. Ein Rückgang beweist ausserdem keine Ursache — er sagt, dass weniger Menschen da waren, nicht warum.
In der Faktorentabelle ganz oben steht der Fussgängerverkehr als Punktzahl: Dort wird die nächste Zählstelle mit allen Zählstellen ihrer Stadt verglichen, und je nach Register kann das ein anderes Gerät sein als das hier genannte. Dieser Abschnitt zeigt einen einzelnen, benannten Zähler Monat für Monat — die Messung, die das Strommodul im Abonnement wiederholt.
So sieht dieser Monatsbericht als Dokument aus: Passantenstrom als PDF ansehen (Muster, 2 Seiten, gerechnet an der Zürcher Lintheschergasse mit echten Zahlen von dort).
4. Wo die Lücke liegt
Von 53 Betrieben mit erfassten Öffnungszeiten sind 41 nach 20:00 Uhr noch offen — der Abend ist dicht besetzt. Vor 07:00 Uhr öffnen dagegen nur 21. Die Lücke liegt am frühen Morgen, also genau dort, wo Pendlerinnen zum Hauptbahnhof unterwegs sind.
5. Charakter des Quartiers
Im Umkreis von 300 m sind 460 Erdgeschossnutzungen erfasst. So teilen sie sich auf:
| Nutzung | Betriebe | Anteil |
|---|---|---|
| Gastronomie am Tag (Restaurants, Cafés, Take-away) | 101 | 22,0 % |
| Bars, Pubs, Clubs | 12 | 2,6 % |
| Täglicher Bedarf (Lebensmittel, Bäckerei, Kiosk, Drogerie) | 28 | 6,1 % |
| Übriger Detailhandel (Mode, Möbel, Elektronik …) | 179 | 38,9 % |
| Dienstleistung und Handwerk (Coiffeur, Bank, Werkstatt …) | 65 | 14,1 % |
| Büros | 23 | 5,0 % |
| Gesundheit (Arzt, Zahnarzt, Apotheke) | 29 | 6,3 % |
| Bildung (Schule, Kita, Hochschule) | 6 | 1,3 % |
| Kultur und Freizeit (Kino, Theater, Fitness) | 11 | 2,4 % |
| Übernachtung (Hotel, Hostel) | 6 | 1,3 % |
Was das für Ihre Entscheidung heisst: Die Mischung sagt, weswegen Menschen überhaupt in diese Strasse kommen und mit wem Sie sich das Erdgeschoss teilen. Ein Quartier, das zu zwei Dritteln aus Detailhandel besteht, bringt Laufkundschaft zu Ladenöffnungszeiten; ein Quartier mit hohem Gastronomieanteil bringt sie abends und am Wochenende. Was das nicht beweist: Gezählt werden Türen, nicht Flächen, Umsätze oder Qualität — ein Kiosk zählt gleich viel wie ein Warenhaus. Wohnungen, Lager und Betriebe ohne Schild kommen gar nicht vor, und wie vollständig eine Gegend erfasst ist, entscheiden die Freiwilligen, die sie kartiert haben.
Wann das Quartier lebt, wie dicht es steht, wem es gehört
| Kennzahl | Grundlage | Wert |
|---|---|---|
| Nach 22 Uhr geöffnet | 71 von 350 | 20,3 % |
| Nutzungen je 100 m Strassenlänge | auf 8'552 m im Radius | 5,4 |
| Betriebe mit Kettenmarke | 177 von 460 | 38,5 % |
Abendanteil. Was das für Ihre Entscheidung heisst: Der Abendanteil sagt, ob das Quartier nach 22 Uhr noch jemandem gehört. Für einen Betrieb mit Abendgeschäft entscheidet das über die zweite Schicht; für alle anderen sagt es, wie die Adresse nach Feierabend aussieht. Was das nicht beweist: Wie viele Menschen abends tatsächlich unterwegs sind — gezählt sind geöffnete Türen, nicht Personen. Gerechnet wird nur auf den Betrieben, deren Öffnungszeiten erfasst sind; die übrigen sind nicht geschlossen, sondern unbekannt. Öffnungszeiten in der Karte können zudem veraltet sein.
Dichte. Was das für Ihre Entscheidung heisst: Die Dichte sagt, wie viele Türen ein Passant auf hundert Metern passiert. Sie ist der Unterschied zwischen einer Einkaufsgasse, in der man von Schaufenster zu Schaufenster geht, und einer Strasse, an der man zwischen zwei Zielen fährt. Was das nicht beweist: Dichte ist keine Frequenz. Eine dicht besetzte Gasse kann leer sein, und eine einzelne Adresse an einer dünn besetzten Strasse kann sehr gut laufen. Die Strassenlänge stammt ebenfalls aus der Karte und enthält auch Abschnitte ganz ohne Erdgeschossnutzung.
Filialanteil. Was das für Ihre Entscheidung heisst: Der Filialanteil sagt, wer die Nachbarmieten bezahlt. Wo Ketten sitzen, sind die Ansätze auf deren Zahlungsfähigkeit eingestellt und die Vermieter daran gewöhnt; wo Inhaberbetriebe sitzen, ist mehr verhandelbar und die Strasse wechselt ihr Gesicht schneller. Was das nicht beweist: Die Marke steht in der Karte nur, wenn sie jemand eingetragen hat. Ein tiefer Wert kann heissen «hier sind Inhaberbetriebe» — oder «hier hat niemand die Marken nachgeführt». Über die Höhe der Mieten selbst sagt der Anteil nichts.
Zum Massstab für den Leerstand weiter unten: 12,4 % im Umkreis gegenüber 7,2 % in der ganzen Gemeinde Zürich (Stand 12.09.2026).
Was Menschen hierher bringt, die hier weder wohnen noch arbeiten
- Bahnhof — Zürich Hauptbahnhof: 271 m
- Tram-/Bushaltestelle — Löwenplatz: 14 m
- Einkaufszentrum oder Warenhaus — Globus: 39 m
- Wochenmarkt — Rathausbrücke: 571 m
- Kino, Theater oder Club — Theaterhaus Gessnerallee: 233 m
- Hochschule — Academy for Marketing and Communication: 287 m
- Schule — KV Business School: 230 m
- Spital — Universitätsspital Zürich: 1'013 m
- Hotel — St. Gotthard: 134 m
Was das für Ihre Entscheidung heisst: Diese Orte bringen Menschen ins Quartier, die hier weder wohnen noch arbeiten. Ihre Entfernung sagt, ob die Adresse von fremdem Publikum lebt oder von der Nachbarschaft. Was das nicht beweist: Nähe ist kein Weg. Gemessen ist die Luftlinie; ob der Strom vom Bahnhof an Ihrer Tür vorbeiführt oder eine Strasse weiter, entscheidet die Wegführung, nicht die Distanz. Und ein Publikumsmagnet in Reichweite sagt nichts darüber, wie viele Menschen er derzeit tatsächlich bringt.
Woran sich diese Zahlen messen lassen
Dieselbe Messung in Quartieren mit bekanntem Charakter (gemessen am 20.09.2026):
- Basel, Gerbergasse (Einkaufslage Altstadt): Gastronomie 14,6 %, davon Bars/Clubs 1,5 %, Dichte 6,5 je 100 m, Filialisten 19,3 %, abends offen 13,8 %
- Zürich, Bahnhofstrasse (Premium-Einkaufslage): Gastronomie 18,2 %, davon Bars/Clubs 2,6 %, Dichte 5,1 je 100 m, Filialisten 21,2 %, abends offen 14,4 %
- Zürich, Niederdorf (Altstadt mit Tourismus): Gastronomie 26,8 %, davon Bars/Clubs 7,6 %, Dichte 5,9 je 100 m, Filialisten 7,9 %, abends offen 25,6 %
- Zürich, Langstrasse (Ausgehquartier): Gastronomie 46,8 %, davon Bars/Clubs 18,2 %, Dichte 4,5 je 100 m, Filialisten 3,4 %, abends offen 46,3 %
- Zürich, Wipkingen (Wohnquartier): Gastronomie 24,6 %, davon Bars/Clubs 3,3 %, Dichte 0,8 je 100 m, Filialisten 3,3 %, abends offen 36,7 %
- Uster, Poststrasse (Kleinstadtzentrum): Gastronomie 12,3 %, davon Bars/Clubs 0,7 %, Dichte 5,0 je 100 m, Filialisten 15,5 %, abends offen 14,4 %
- Altendorf, Zürcherstrasse (autoorientierte Randlage): nur 6 Nutzungen im Radius — für Anteile zu wenig, Dichte 0,3 je 100 m
Was das für Ihre Entscheidung heisst: Ein Anteil für sich ist keine Aussage — 18 % Gastronomie ist erst dann viel oder wenig, wenn daneben steht, was andere Quartiere zeigen. Die Vergleichswerte sind mit demselben Verfahren und demselben Radius gemessen. Was das nicht beweist: Die Vergleichsquartiere sind kein Sollwert und keine Rangliste. Sie sind Beispiele mit bekanntem Charakter, an denen sich die eigene Zahl einordnen lässt — mehr nicht.
Wohin sich das Quartier bewegt, sagt dieser Abschnitt nicht. Alle Zahlen oben sind eine Aufnahme von heute. Ob der Gastronomieanteil steigt, ob Ketten die Inhaberbetriebe ablösen, ob mehr Flächen zumachen als aufmachen — das zeigt erst dieselbe Messung ein zweites Mal. Diese Messung ist der Nullpunkt dafür; die Veränderung liefert die laufende Beobachtung der Adresse.
6. Was im Umkreis bereits geschlossen hat
Im Umkreis von 300 m sind 52 Objekte als geschlossen oder leerstehend erfasst, gegenüber 368 aktiven Geschäften und Gastrobetrieben. Das sind 12,4 % aller erfassten Nutzungen. Davon Gastronomie: 9.
- 161 m — Sopra
- 166 m — Jelmoli Restaurant
- 201 m — The Bakery
- 203 m — Oskar Kowalski
- 217 m — okok
Diese Angaben stammen aus OpenStreetMap und sind dort nur so vollständig, wie die Gegend kartiert ist. Sie sind ein Hinweis auf die Fluktuation an dieser Lage, keine amtliche Leerstandsquote.
7. Baustellen im Umfeld
Im Umkreis von 300 m laufen 4 bewilligte Baustellen.
| Dist. | Vorhaben | bewilligt bis |
|---|---|---|
| 102 m | Gessnerallee | 2026-12-31 |
| 171 m | SZU Zürich HB | 2026-12-31 |
| 182 m | Messnetzerweiterung ERZ | 2026-12-31 |
| 277 m | Bahnhofquai | 2027-01-14 |
Quelle: Bewilligungen für den öffentlichen Grund. Eine Baustelle auf privatem Areal erscheint dort nicht — die Zahl ist eine Untergrenze.
8. Einzugsgebiet
Gemeinde Zürich (Zürich): 440’935 Einwohnerinnen und Einwohner, Stand 2025. Quelle: BFS, ständige Wohnbevölkerung.
9. Was dieser Bericht nicht enthält
- Miete/Umsatz — Für diesen Faktor fehlen uns zwei Zahlen: die Bruttomiete für die Fläche und der Umsatz, den Sie an diesem Standort erwarten.
- storefront_visibility
- floor_area
Für ein Konzept, das vom Abendgeschäft lebt, ist diese Adresse teuer erkauft: 41 Häuser konkurrieren zur selben Stunde. Für ein Frühkonzept sieht die Rechnung anders aus.